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在北上廣以外的非一線城市，每平米五萬元買一套學區(qū)房，你接受嗎?

今年9月，濟南某網(wǎng)絡群里稱“經(jīng)五路小區(qū)學區(qū)房，房子共計22平方米，要價155萬元，單價每平方米7萬元”。

目前，經(jīng)五路小學周邊40平方米以下二手房均價超過4萬元/平方米，而濟南9月二手房平均價格為1.54萬元/平方米。

學區(qū)房單價超出當?shù)鼐鶅r數(shù)倍。

有買家表示，促使自己買天價學區(qū)房的重要原因，是周圍同事朋友都在買，“買的不是學區(qū)房，是孩子的朋友圈。”

除了濟南，身處祖國邊陲的西藏學區(qū)房也同樣在被熱炒。“西藏學區(qū)房、低分上名校“、“全國高考人數(shù)最少”、“無需轉學籍、無需到西藏參加高考”.....

這些吸引人的廣告語，同樣引起很多關注和討論。

本期顯微故事講述的是三四線城市的學區(qū)房買主，他們之中：

有的人砸鍋賣鐵買了天價學區(qū)房，自己寧可去住地下室;

有的人買的普通房，隨后誤打誤撞變成了學區(qū)房，但手中有一套房，孩子占用學區(qū)名額，價格漲得再高也無法出售變現(xiàn);

也有的人提醒，在小城買學區(qū)房也有一定的風險，有可能花天價買的，最后孩子被分配到了幾公里外的村小學……

以下是關于他們的真實故事：

買學區(qū)房負債累累，為了還債接私活、住地下室

張琳 37歲 濟南市

我的孩子兩年前上了初中，總算把小升初的問題解決了。心里的一塊大石頭落地，我就把那套房子賣掉了。

那套學區(qū)房是以5萬元/平米的價格買的，這在濟南已是天價。現(xiàn)在回想起來，幸虧當時賣了，如果拖到今年趕上疫情，只能4萬元/平米賣掉。

在濟南，即便是辦公室白領也就每個月五千元左右。濟南房價西低東高，西邊大概1.5萬元/平米，東邊能到2萬多元/平米，CBD可以則接近2.8萬元/平米。

最貴的是老城區(qū)的學區(qū)房，比如勝利大街小學、南上山街小學，在那里讀書可以直升育英中學初中。

上了這所學校，等于一只腳跨進了山東省實驗中學的高中，能直升學校初中的小學所在地段，特別值錢。

現(xiàn)在小學到初中都是直升，不在片內的人只能交擇校費，上世紀90年代就已經(jīng)收到1萬多元。

2012年我在南上山街買房，中介說入小學時學校要看房本，至少得買房1年以上。

我最終買在樂山小區(qū)，這個小區(qū)步行上學只用兩分鐘。

樂山小區(qū)里有一棟“文曲星樓”，其中一個單元20來家住戶，每年都有孩子考上重點大學。幾年前，這里的價格就炒到快5萬元/平米。

這種房，咱買不起，我當時買的價格大概是2.2萬元/平米，才20多平米。

2012年時，總價40多萬元對我們來說，壓力很大。濟南學區(qū)房與普通房價差不明顯，一般就高個五千元/平米。我們買的溢價太多，總覺得虧了。

樂山小區(qū)都是老樓，居住條件、周邊環(huán)境都差。我們的房子挨著馬路，路是斜的，常堵車倒也算了，周邊有不少商業(yè)大廈，停車位不夠。

幾個“聰明”的業(yè)主就在小區(qū)中圈地，招外面人到小區(qū)里泊車，一次收個5元、10元的，有人靠這個，一天能賺上百元。

好長一段時間，每天都有人站在小區(qū)門口招停車生意。這幫人一占就是好幾個車位，小區(qū)業(yè)主的車反而沒地方停。還把消防通道全堵死了。

小區(qū)一層還有很多“門頭房”——住戶私自把窗外的綠地圈占了，蓋房轉租給商家。

許多“門頭房”用來開餐館，油煙大，熏得樓上住戶不敢開窗。到深夜都有人在營業(yè)，吵得孩子睡不好覺。

孩子上了6年小學，全家跟著受罪。為買房，背了不少債，我只能在工作之余給別人校稿賺點外快。

最多時，接了6本書，白天上班，晚上回來校稿，為了保證孩子能睡好覺，我不得不又在附近租地下室夜里工作。

住地下室倒也沒什么，就是經(jīng)常搞不清日夜。有時工作完一出來，才知道已經(jīng)到了白天。

地下室有老鼠，要把門檻墊高，防止它們竄進去。當時我進出門時老忘了這回事，摔了好幾次跤。

現(xiàn)在進任何門，我都要下意識地看看有沒有門檻。

干了1年多，一天上班路上突然覺得心臟狂跳，趕緊去醫(yī)院住了幾天，還回家歇了1個月。這把我嚇著了，不再接外活了。

有媒體報道說，到樂山小區(qū)買房，是給孩子買“朋友圈”，當然要貴一些。

我是沒買到什么“朋友圈”，大家各忙各的，很難深交。就算上了南上街小學，也保證不了未來會如何，想混出來，最終還得靠自己。

我的孩子上初中后，我就把樂山小區(qū)的房子賣掉了，賺了一倍還多一點，吃這么多苦，也算值了。

如今樂山小區(qū)周邊環(huán)境改造，成了開放小區(qū)，干黑停車場的人也沒了。

誤打誤撞買到學區(qū)房，這是我這輩子最正確的決策

項陽 35歲 安徽省合肥市

2012年我買了合肥市廬陽區(qū)合作經(jīng)濟廣場的房子。

當時價格是1.25萬元/平米，如今8年過去，已經(jīng)漲到4萬元/平米。

我們小區(qū)算是合肥市目前最貴的學區(qū)房之一，因為周邊有南門小學和45中。在合肥，45中初中部很有名，因為學生的家庭背景比較好，被人們稱為“牛蛙”(牛娃)。

當時我還沒結婚，買它的原因就是我剛從北京回來。有了北京房價的對比，就覺得這里已經(jīng)夠便宜，就買了。

合肥的房價，市中心都不到2萬元/平米。那時我很焦慮，覺得在北京不論怎么努力，也扎不下根來，不如回合肥發(fā)展。

在北京工作時，我攢了一些錢，父母也給了點幫助。合作競技廣場曾被稱為合肥的“樓王”，可70多平米，總價還不到100萬元——這點錢在北京連遠郊的房子都買不起。

沒想到2016年，合肥房子突然就翻了一倍。

2015年10月時，我哥來合肥買房，南站附近的項目才6200元/平米，但那各地產商已在捂盤了。第二年年初，這套房竟翻到1.2萬元/平米。

合肥月工資能拿到5千元的人不多，大多只有三四千元左右的月薪。但在我們小區(qū)中，有的房子月租能要到6千多元。

雖然這幾年，合肥的房價下滑，但學區(qū)房的價格沒怎么降。

我如今在教育培訓機構工作，如今二三線城市的教育培訓市場，簡直是一片紅海。

我見過好多單親媽媽，自己的生存沒法保障，可給孩子報班，那是一點不含糊，多少錢都肯掏。

我們機構主要是給學生補習中小學數(shù)理化課，家長擠破門，主動帶孩子來，根本不用打廣告。

有時大家開玩笑，說你們培訓機構周邊也該成學區(qū)房了吧。不過我們沒固定的辦學場所，只是在繁華地段租個二層樓。

盡管合肥工資、收入低，可大家在孩子的教育上卻投入很高。雖然我是誤打誤撞買了，但我也覺得，買到了這套學區(qū)房，是我這輩子最正確的決策。

學區(qū)房一律多加20萬元，即使買到也可能被分到幾公里外的學校

崇新城 36歲 四川省成都市

我買的小區(qū)是在成都三環(huán)外，相當于北京的四環(huán)外。

2012年我買入時房價是7千元/平米。后來這里遷來了著名的小學、中學，突然就成了學區(qū)房，價格也漲到了2.5—3萬元/平米。

在成都，這算不上“天價”。成都房價高的地方還有很多，比如高新區(qū)已到5萬元/平米了。

成都和北京的情況不一樣，就算買了學區(qū)房，也未必能進好學校。

成都規(guī)定好學校需劃定5—10萬人的附近片區(qū)為“地段生”，搖號入學，比例在1/3到1/10左右。

換言之，你就算住在附近，孩子也只有這么點機會進這所好學校。

“地段生”搖號完成后，就是區(qū)級搖號，全區(qū)孩子都有機會進這所好學校，但機會大概是1/50。區(qū)級搖號完成后，就是市級搖號，機會大概是1/200。

既然有風險，成都學區(qū)房的價格就沒那么夸張。有些學區(qū)房就是比普通房屋交易多加20萬元。

對于北京人來說，這20萬元可能不算什么，對成都人來說，就不一樣了。成都大部分雇員，包括普通公務員，月收入只有四五千元。

不過成都是全國游戲產業(yè)的重要基地之一，從業(yè)者多，這些人就把平均工資抬上去了。

我的一位鄰居，他孩子抽簽去了5公里外的一所村級小學，但其實小區(qū)正對著一家很好的小學，但就是上不了。

也有賺便宜的：我一個朋友是基層公務員，買了我們小區(qū)的房，他的孩子就抽簽進了小區(qū)對面的小學，就是命好。

雖然我的孩子上了對門的好小學，但他們一個年級有整整18個班，沒法全校一起上課間操，只好分流，每個課間都有學生出操。

我們這些住戶，白天每隔幾十分鐘都要聽一次大喇叭的廣播。

雖然這所小學在成都很有名，但教學水平不算高，無非是題海戰(zhàn)術，搞得孩子很痛苦。

成都設了一個調考制度，調考成績好，才能確保直升好初中，否則的話，又要全區(qū)、全市搖號。

周邊小學生總共有4500人左右，而搖號只招收270名“地段生”，錄取率才6%，這就誰也說不好了。在成都買學區(qū)房確實是一件很冒險的事情。

如果我兒子上了大學，可能我也會把這個學區(qū)房賣掉，到農村買個小院住。反正此前是不可能賣房的，盡管價格被炒的這么高。

孩子每天能多睡10多分鐘，花天價買學區(qū)房也挺值

陳客 40歲 陜西省西安市

2016年，我在西安市楓葉新新家園花2.4萬元/平米買了套二手房，現(xiàn)在快漲到3.5萬/平米了。

我們小區(qū)周邊有西安高新一中。今年高考，陜西文理科狀元都出自這所學校。發(fā)榜第二天，房價一度突破3.5萬元/平米。

在北京可能廉租房都不止3.5萬元/平米，在西安這就已經(jīng)是“天價”。

一線大學畢業(yè)生剛到西安工作，到手月薪能有四五千，可工資漲得實在太慢了，幾年后，也就增加個一千元左右。

等到了該買學區(qū)房的年紀，工資還不到一萬。

在西安，除了學區(qū)房，還有一種“學位房”，比如西安高新一小(西安高新一中附屬的5所小學之一)、西北工業(yè)大學附小等。雖然就近招生，但是有額外要求：如果一家有兩個孩子，它們只接受一個，這個名額用完了，就沒有一下個了，這叫占“學位”。

在這些學校周邊買房子，就要特別看一下，對方是否已將“學位”用過。如果用過了，叫價400萬的房子，最多只能賣200萬元。

在北京，也有“學位房”的說法。但北京是6年一循環(huán)，6年后，已用過“學位”的房子又會自動增加一個“學位”，這比西安的情況好多了。

沒有學區(qū)房、“學位房”，想上好學校，那就只能花錢。

西安有所謂五大名校，想上五大名校的附屬小學，至少30萬元。這錢人家不會直接收，一定要通過幾個陌生人，轉來轉去，這樣將來想追究都難。

可過一道手，就得多花一筆錢。

前幾年，我也是眼看著西安的房價在猛漲。最近一年多，基礎教育逐漸普及，小學遍地開花，小學生“上學難”的問題應該會得到緩解。

但新校的教學質量不穩(wěn)定，好學校依然是稀缺資源。

楓葉新新家園雖然價格一直在漲，但房子太大，一般都130平米以上，實際買賣的人不算太多。如果是想投資，可能賺不了幾個錢。

但我還是覺得，這里離學校近，孩子每天早上能多睡10多分鐘，挺值的。

(文中所有口述人名字均為化名)