進入7月,樓市的表現(xiàn)有些魔幻了。經(jīng)濟復蘇,樓市在回暖,但是也不至于讓房價立馬上漲吧。最近,房價上漲的消息滿天飛,不說深圳、南京、杭州和成都等等這些城市出現(xiàn)了萬人排隊搶房現(xiàn)象,就是很多小縣城的房價都在逆勢上漲。好像樓市一夜回到2016年一樣。很多房地產(chǎn)中介都在朋友圈發(fā)文表示,現(xiàn)在是最后的購房時機,錯過了這次機會,以后就真的再買不起房子。很多準備購房的人現(xiàn)在也在糾結(jié),確實很多城市的房價出現(xiàn)上漲,到底要不要買房?
咱們看到的房價其實都是新房房價,開發(fā)商為了買房,可以做廣告,弄輿論。開發(fā)商想讓我們看到房價上漲就可以讓我們看到,畢竟房子開發(fā)商說了算,他們也有錢做廣告。所以,新房房價上漲并不能說明房價真的上漲,也不能說明未來一兩年的房價就會上漲。
我們判斷房價未來走勢到底是漲還是跌,還是要看市場真正的表現(xiàn),那就是看二手房市場的真實情況。如果你現(xiàn)在認真去收集二手房市場的信息,你會看到一個不同的樓市?,F(xiàn)在二手房市場掛牌量急劇增加,在6月份鄭州二手房掛牌價高達15.6萬套,成都13.8萬套,杭州12萬套,南京12萬套。這些城市都是人們口中說的發(fā)展?jié)摿Φ男乱痪€城市,二手房掛牌價一樣劇增。這說明什么,說明有大量的人不看好未來房價走勢,在尋求拋售落袋為安。這些人基本上都是投資客,買房以掙錢為目的。當繼續(xù)持有房子不再有利益時,他們會毫不猶豫的把房子出手。
如果未來兩年房價走勢會很好的話,怎么會有這么多人拋售二手房呢,就連新一線城市也出現(xiàn)這么大量的二手房掛牌,要知道這些城市房價未來還有繼續(xù)上漲空間。從這可以看出,未來兩年房價走勢對于投資客來說肯定不友好,就算是一二線熱點城市房價都有可能暫時回調(diào)。
對于大部分三四線城市,現(xiàn)在這些城市的房價確實如很多網(wǎng)友所說沒有下跌,甚至還有不少城市房價還在繼續(xù)上漲。但是這些都是新房的價格。對于開發(fā)商來說,反正現(xiàn)在小幅降價和漲價都不好賣,何不直接漲價,還能給購房者制造恐慌情緒,讓不理智的購房者追漲買房。但是看看現(xiàn)在這些城市二手房市場,雖然沒有明面上大降價,但是也好不到哪里去。
筆者一個朋友在老家(一個四線城市)在2017年托關系買了一套房子,7000元的單價。沒看錯,就是托關系才買房的,但是樓市太火爆。沒過多久他們周邊新開樓市房價就漲到了9000元每平方米。但是由于他在鄭州工作,去年想在鄭州買房,準備以后在鄭州工作生活。于是去年年底他掛牌8000元的單價出售自己的房子。因為著急出手,他的掛牌價已經(jīng)低于周邊新房9000多元的房價。但是讓他沒想到的是從掛牌到過年2個月一個人問的都沒有。又趕上了疫情,現(xiàn)在他把房價降低到了7500元,這個價格他已經(jīng)虧本了。但是到現(xiàn)在為止還沒有賣掉。其實在我看來,一個四線城市,沒有任何支柱產(chǎn)業(yè),人口流失嚴重。就算是7500的房價,我也覺得太高了,這個房價都可以在筆者工作的城市鄭州郊區(qū)買房。
其實,現(xiàn)在不看好資源收縮的三四線城市房價已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識,確實這些城市因為沒有產(chǎn)業(yè)和人口流失嚴重,房價確實也沒有任何支撐點。就連前些年重點布局三四線城市的房企現(xiàn)在也在慢慢退出三四線城市。時代在拋棄我們時招呼都不會打,但是房企在拋棄三四線城市時咱們還是可以看到,不要在別人打過招呼的情況下還吃虧。
未來房價走勢從現(xiàn)在二手房掛牌量、交易量和交易價格就可以看出。不管是一二線發(fā)展?jié)摿Υ蟪鞘羞€是三四線資源收縮的城市,未來兩年房價走勢都不容樂觀,房價會有所回調(diào),以穩(wěn)定為主。但是從長遠來看,筆者依然看好一二線熱點城市的房價走勢,但是同時,我不看好資源收縮的三四線城市的房價走勢。
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