因防疫樓盤停工致延期交房，法院扣除管控時(shí)間后核算違約金
發(fā)布日期： 2022-04-29 14:15:25 來源： 澎湃新聞
原定于2020年8月底交房，開發(fā)商卻稱因新冠疫情管控致樓盤停工，延期到2021年1月才交房。業(yè)主向法院起訴，要求開發(fā)商支付違約金6.9萬元。
近日，浙江麗水市蓮都區(qū)法院對(duì)該商品房買賣合同糾紛案作出一審判決：在總逾期時(shí)間內(nèi)，扣除浙江省啟動(dòng)重大公共突發(fā)衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)的40天，以此核算違約金，判開發(fā)商向原告業(yè)主支付3.1萬元。
4月28日，澎湃新聞（www.thepaper.cn)從蓮都法院了解到，陳某夫婦于2019年8月在蓮都區(qū)一樓盤購(gòu)買一套建筑面積97平方米的房子，加車庫(kù)總價(jià)182萬余元。簽合同后，陳某夫婦付清全款。按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2020年8月30日前交房。
2020年8月28日，陳某夫婦收到延期交付通知，直到2021年1月3日才等到交房通知。收房后，陳某夫婦起訴開發(fā)商，要求按合同約定，按日以全部房?jī)r(jià)款的萬分之三支付逾期交付違約金6.9萬余元。
審理過程中，開發(fā)商提出，因疫情管控，樓盤在2020年1月30日到4月30日無法施工，這是不可抗力導(dǎo)致延長(zhǎng)復(fù)工，這期間應(yīng)為免責(zé)期，免除開發(fā)商的違約責(zé)任。
法院審理認(rèn)為，新冠肺炎疫情屬于不可抗力，本案主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于因疫情不可抗力導(dǎo)致開發(fā)商逾期交房，逾期的具體時(shí)間如何計(jì)算。在違約金的計(jì)算上，開發(fā)商要求逾期時(shí)間應(yīng)扣實(shí)際停工的99天，而原告主張逾期126天。2020年1月23日，浙江省政府啟動(dòng)重大公共突發(fā)衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)，至3月2日調(diào)整為二級(jí)響應(yīng)。綜合考慮疫情防控等級(jí)變化的時(shí)間，企業(yè)復(fù)工招工的影響，法院酌情確定疫情防控影響期間的40天可在逾期交房天數(shù)中扣除。
法院最后判決，違約金的計(jì)算應(yīng)從2020年8月31日到2021年1月2日，共計(jì)125天，扣除40天，確定應(yīng)承擔(dān)違約金的天數(shù)為85天。因合同約定逾期交房在90日之內(nèi)按日萬分之二計(jì)算違約金，為此，被告開發(fā)商應(yīng)支付原告的違約金為3.1萬余元（全部房?jī)r(jià)款182萬余*0.02%*85天）。
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