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10月北京二手房市場顯露暖意。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量為11209套，同比去年上漲20.0%，環(huán)比上月下降21.8%。

(相關資料圖)

對于10月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，麥田分析師表示，主要原因是受到國慶7天小長假的影響，若剔除假期影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比差距不大。

展望未來走勢，業(yè)內一致認為，隨著政策端頻頻釋放利好信號，北京二手房市場的需求會進一步釋放，預計接下來的四季度北京樓市將會維持穩(wěn)步回升的態(tài)勢。

延續(xù)回暖勢頭

10月二手房網(wǎng)簽同比漲超兩成

10月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月有所下降，但同比去年10月表現(xiàn)卻格外突出。

“10月網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，主要原因在于受國慶小長假的影響，實際上，10月份二手房市場仍在延續(xù)前期復蘇回暖勢頭。剔除小長假的影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比差距不大，而且網(wǎng)簽有一定的滯后性?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師認為。

值得一提的是，“9月下旬出臺的‘連環(huán)單’并行辦理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前網(wǎng)簽，也導致了整體網(wǎng)簽節(jié)奏改變?！北本╂溂已芯吭悍治鰩熇鋾M一步補充道。

價格方面，據(jù)北京鏈家研究院監(jiān)測，10月二手住房成交均價與9月份基本持平，與去年同期相比有所上漲，主要受低基數(shù)效應影響。此外，從主要經(jīng)紀機構提供的數(shù)據(jù)來看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體保持平穩(wěn)。

政策利好齊發(fā)

二手房買家看房意愿不斷加強

9月底，樓市政策三連發(fā)。聚焦到北京樓市，已執(zhí)行了首套住房公積金貸款利率下調以及個稅退減優(yōu)惠等政策。

麥田房產(chǎn)方面表示，首套住房公積金貸款利率下調利好剛需購房者，個人所得稅退減優(yōu)惠則利好“賣一買一”置換群體。由此，在政策的組合拳下，北京市場的活躍度提升明顯，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，10月前四周的帶看量逐周上升，說明買家的看房意愿在不斷加強。

其中，“賣一買一置業(yè)免個稅”的優(yōu)惠政策還進一步刺激了賣家將房源出售，多位房產(chǎn)經(jīng)紀人紛紛表示，10月北京二手房掛牌量明顯有所增加。

對此，麥田房產(chǎn)分析師分析，“雖然買家的看房意愿在提升，但近期后臺數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房在售房源量仍在升高，說明雖然看房次數(shù)在增加，但對于買方來說，仍存在一定的觀望情緒；對于賣家來說，想要快速賣房，面臨的調價壓力依然存在?！?/p>

需求進一步釋放

四季度或將維持穩(wěn)步回升態(tài)勢

今年以來，二手住房價格走勢總體平穩(wěn)，賣方預期保持低位緩慢下行的態(tài)勢，買方入市較為理性。尤其在下半年，中國人民銀行、財政部、國家稅務總局、北京市住建委、北京市規(guī)自委等相關管理部門陸續(xù)出臺了一系列支持居民合理購房需求的相關政策。

“目前看，這些政策對于保持存量住房市場的平穩(wěn)運行具有積極意義，對市場未來的發(fā)展也有較為深遠的影響，但是具體成效仍需進一步觀察?！崩鋾硎?。

對于11月北京二手房的走勢，麥田分析師預測，當前北京樓市逐步向暖的態(tài)勢已經(jīng)鑄就，11月份北京二手房市場的需求會進一步釋放，成交量方面，預計11月北京二手房網(wǎng)簽量將比10月份有所提升。

“近期北京樓市熱度較足，隨著政策端頻頻釋放利好信號，長期政策嚴控下的北京樓市顯露暖意，需求大量釋放，預計四季度北京樓市將會維持穩(wěn)步回升的態(tài)勢?！敝T葛研究院同樣認為。

文/宋欣