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生活中，因子女經(jīng)濟(jì)能力有限，不能獨(dú)自承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)，父母在子女結(jié)婚后為子女出資購(gòu)房的情況十分常見(jiàn)。那么父母的出資是借貸還是贈(zèng)與，其性質(zhì)如何認(rèn)定？

【資料圖】

近日，北京廣播電視臺(tái)科教頻道《民法典通解通讀》欄目特別邀請(qǐng)了北京市通州區(qū)人民法院法官助理劉紫微、資深媒體人張春蔚，共同探討《民法典》父母為子女婚后購(gòu)置房屋出資款涉及借貸、贈(zèng)與的相關(guān)問(wèn)題。

【典型案例】

小王、小宋兩口子婚后打算購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋首付款52.5萬(wàn)元。為此，老王夫婦共計(jì)轉(zhuǎn)給小王夫婦57萬(wàn)元以支持小夫妻買(mǎi)房。小王夫婦購(gòu)房后不久便將老王夫婦抵押貸款的30萬(wàn)元還清。

對(duì)于剩余的27萬(wàn)元需不需要還，本來(lái)和和美美的一家人伴隨著小王夫婦婚姻的破裂轉(zhuǎn)而產(chǎn)生爭(zhēng)議。

對(duì)此，老王夫婦認(rèn)為，小宋曾向老王發(fā)短信稱“給我個(gè)銀行卡號(hào)，27萬(wàn)元這幾天給你?！闭f(shuō)明小王夫婦是認(rèn)可27萬(wàn)元是借款的。故小王夫婦應(yīng)當(dāng)歸還其27萬(wàn)元，即小王和小宋各自償還13.5萬(wàn)元。

小宋則認(rèn)為發(fā)上述短信是為了避免糾紛擴(kuò)大化，根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)慣，老王夫婦的轉(zhuǎn)賬系贈(zèng)與，故不應(yīng)當(dāng)償還。

小王認(rèn)可老王夫婦的訴求，認(rèn)為和小宋離婚時(shí)雖房屋歸小王所有，但小宋收到了折價(jià)款，所以對(duì)于該房屋的借款，小王和小宋應(yīng)當(dāng)各自償還一半。

【法院審理】

通州法院審理認(rèn)為，父母為子女購(gòu)房時(shí)，若出資時(shí)未明確，父母一方應(yīng)舉證證明民間借貸存在的合理性和客觀性，比如父母的經(jīng)濟(jì)情況、子女購(gòu)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況、關(guān)于購(gòu)房相關(guān)事宜的合意等。子女及其配偶若主張?jiān)撡?gòu)房款并非借款而是贈(zèng)與時(shí)，也需證明贈(zèng)與的合理性和客觀性。老王夫婦舉證證明小宋微信承諾還款27萬(wàn)元，該金額系其轉(zhuǎn)賬給小王夫婦的款項(xiàng)扣除小王夫婦幫助老王夫婦償還的貸款30萬(wàn)元后所得金額。小宋雖認(rèn)為老王夫婦是贈(zèng)與，但沒(méi)有相關(guān)證據(jù)證明。老王夫婦通過(guò)短信證據(jù)證明雙方存在借貸合意且履行了交付義務(wù)。所以認(rèn)定雙方存在借貸關(guān)系。

關(guān)于借款金額，老王夫婦庭審中稱：“給小王夫婦轉(zhuǎn)賬是為了幫助小兩口支付首付款，多轉(zhuǎn)賬的部分是怕不夠用”。本案中，雙方均知曉房屋首付款52.5萬(wàn)元，老王夫婦轉(zhuǎn)賬了57萬(wàn)元。老王夫婦在出借的過(guò)程中明確知曉首付款數(shù)額，借款金額應(yīng)當(dāng)以小王夫婦所需首付款差額為限，即52.5萬(wàn)元，扣除小王夫婦已償還的30萬(wàn)元，故本案的借款金額應(yīng)為22.5萬(wàn)元。

對(duì)超出部分的4.5萬(wàn)元，老王夫婦未舉證證明與小王夫婦達(dá)成了借款的合意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為老王夫婦系基于對(duì)家庭成員扶助的意思表示給付了該部分款項(xiàng)。雖然小宋承諾還款的金額中包含了此4.5萬(wàn)元，該短信內(nèi)容系小宋的單方意思表示，不能直接產(chǎn)生將幫扶款項(xiàng)的性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钚再|(zhì)的效果。

通州法院經(jīng)審理后認(rèn)為雙方構(gòu)成借貸關(guān)系，小王夫婦應(yīng)當(dāng)返還老王夫婦借款22.5萬(wàn)元，即小王和小宋各自返還老王夫婦11.25萬(wàn)元，駁回了老王夫婦的其他訴訟請(qǐng)求。

【法官說(shuō)法】

一、老王夫婦在小王婚后出資支付購(gòu)房首付款，該款項(xiàng)性質(zhì)如何認(rèn)定？

在《民法典》頒布后，對(duì)于該類(lèi)案件的處理逐步明晰，即著重關(guān)注“出資款”性質(zhì)，核心宗旨是要按照當(dāng)事人（出資人）的出資意思表示，在意思表示不明時(shí)，再依據(jù)法律規(guī)定明確購(gòu)房出資款的性質(zhì)是借貸還是贈(zèng)與。

1.約定優(yōu)先

根據(jù)《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第29條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理”。即當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，對(duì)于款項(xiàng)性質(zhì)有約定依照約定處理；沒(méi)有約定或約定不明確的，除父母在出資時(shí)明示為對(duì)子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與。

2.對(duì)于沒(méi)有約定或約定不明的，若父母一方主張款項(xiàng)性質(zhì)為借款，一般由父母一方承擔(dān)舉證責(zé)任。

若父母一方主張款項(xiàng)性質(zhì)為借款，一般由父母一方承擔(dān)舉證責(zé)任。因?yàn)閺奈覈?guó)的國(guó)情出發(fā)，父母愛(ài)子心切，在子女剛工作缺乏經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，父母往往出資是為了改善子女的居住條件，并非是為了要回該筆出資，這也符合一般人的日常生活經(jīng)驗(yàn)感知。

本案中，老王夫婦舉證證明小宋微信承諾還款，該金額系其轉(zhuǎn)賬給小王夫婦的款項(xiàng)扣除小王夫婦為老王夫婦償還的貸款所得金額，小王夫婦沒(méi)有舉證證明本案系贈(zèng)與，根據(jù)法律規(guī)定及雙方證據(jù)，認(rèn)定雙方存在借貸關(guān)系。

二、什么情況下可以認(rèn)定老王夫婦對(duì)小王夫婦的購(gòu)房出資系贈(zèng)與？

民間借貸的成立與生效應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件：一是借貸的雙方達(dá)成借貸的合意，二是借款已由出借人向借款人完成款項(xiàng)支付。借貸合意是雙方當(dāng)事人對(duì)借款這一事實(shí)的共同認(rèn)可。如果有子女夫妻二人共同出具的借條，一般認(rèn)定為借貸。如果僅有與父母有利害關(guān)系的一方單方出具的借條，若另一方不認(rèn)可，會(huì)綜合考慮確定款項(xiàng)的性質(zhì)。如果本案中，老王夫婦并沒(méi)有證據(jù)證明小宋承諾還款，雙方之間也并沒(méi)有借條等可以證明雙方存在借貸合意的證據(jù)，那么該款項(xiàng)性質(zhì)可能會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與。

三、若父母對(duì)已婚子女的出資被認(rèn)定為贈(zèng)與，視為對(duì)夫妻一方還是對(duì)雙方的贈(zèng)與？

《民法典》第1062第1款第4項(xiàng)規(guī)定、第1063條第3項(xiàng)的規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，除遺囑或者贈(zèng)與合同確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)外，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

若贈(zèng)與行為并未明確贈(zèng)與一方，則采用登記主義和時(shí)間主義，即父母為已婚子女出資購(gòu)買(mǎi)房屋，若登記在父母名下，事后轉(zhuǎn)移登記在子女名下的，視為父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，若事后轉(zhuǎn)移登記在子女及其配偶名下，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。若父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，子女以自己名義簽訂購(gòu)房合同的，以出資和合同簽訂時(shí)間為子女婚前還是婚后來(lái)推定系對(duì)一方還是雙方的贈(zèng)與。具體而言，若子女簽訂的購(gòu)房合同時(shí)間為子女領(lǐng)取結(jié)婚證前的時(shí)間，則認(rèn)定為父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。若子女簽訂的購(gòu)房時(shí)間為子女領(lǐng)取結(jié)婚證后且以子女個(gè)人名義或子女夫妻雙方名義簽訂購(gòu)房合同，則可以推定系父母對(duì)已婚子女雙方的贈(zèng)與。

四、父母為已婚子女購(gòu)房出資怎么做可以盡量避免糾紛？

司法實(shí)踐中，父母出資款項(xiàng)性質(zhì)產(chǎn)生爭(zhēng)議往往是由于父母對(duì)子女購(gòu)房的出資一般無(wú)明確的約定。在雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，給當(dāng)事人的主張舉證帶來(lái)困難。因此，建議大家，在父母出資為子女購(gòu)房時(shí)，要明確出資款性質(zhì)并保留好相關(guān)證據(jù)。比如出具借條、微信聊天記錄、通話錄音或者公證等。

文/劉紫微（北京通州法院）