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12月新房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，成交規(guī)模小幅增長。價格方面，根據(jù)中指百城新建住宅價格指數(shù)，12月北京新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅0.04%。成交量方面，12月北京商品住宅成交規(guī)模61.8萬平方米，環(huán)比增長7.0%，同比下降16.3%。進入2023年1月，北京前兩周新房周均成交18.9萬平方米，較2022年12月周均成交規(guī)模增長76.9%。

# 中指 · 北京典型樣本項目 #

北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場中不同項目的品質(zhì)有所分化，購房者通常會面臨選擇難題。為了監(jiān)測城市住宅市場走勢以及產(chǎn)品升級方向，引導(dǎo)購房者投資置業(yè)，中指研究院進一步從百城價格指數(shù)樣本樓盤中選取典型樣本項目進行分析，以樹立城市地產(chǎn)品牌和區(qū)域項目旗艦。本月，我們選取了3個典型樣本項目，分別是綠城·曉風印月、壹品興創(chuàng)·御璟星城和北京悅府。

【資料圖】

綠城·曉風印月

朝陽望京102-169㎡

城市藝術(shù)公園作品

品牌房企+北京朝陽望京+精裝改善住區(qū)

【區(qū)位】綠城曉風印月項目占位于北京第二CBD——望京，同時依托百萬平米黑橋公園、望京公園、大望京公園、將府公園等自然盛景，與草場地、798藝術(shù)區(qū)、博物館等人文氛圍，圍合成城市CBD不可復(fù)制的人文綠洲。項目坐擁“三橫三縱雙軌道”的立體路網(wǎng)，讓出行更加便捷從容；周邊五大商圈、多家權(quán)威醫(yī)院、多所中外學(xué)府環(huán)繞，演繹全新的生活方式。

【規(guī)劃】項目打造新古典主義建筑典范，采用經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)，以三角柱、五層跌級海棠角等細節(jié)設(shè)計，讓建筑立面更具層次感。采用三玻兩中空雙膜單銀LOW-E玻璃，局部點綴金屬格柵，使立面更加靈動，保持“歷久彌新”之感。在造園精髓上，項目以“禮序三庭”保持中軸景觀的儀式感，同時打造一環(huán)七園和春知學(xué)堂，通過層層遞進的園林空間，讓每一步都有不同風景。

【戶型】102m2三室兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬、獨立玄關(guān)兼收納、LDK一體化布局、南向主臥套房等設(shè)計，多場景演變，可滿足多代人的不同居住需求。

圖：102㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

117m2四室兩廳兩衛(wèi)，LDK一體化布局，打造社交互動場域。四室戶型采取可變空間設(shè)計，滿足多種定制化需求。南向主臥套房設(shè)計，讓生活舒適從容。U型廚房布局，合理下廚動線，空間高效利用。

圖：117㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

壹品興創(chuàng)·御璟星城

南四環(huán) 雙地鐵

85-137㎡精裝品質(zhì)住區(qū)

國企匠造+西紅門板塊+品質(zhì)精裝+低密改善住區(qū)

【區(qū)位】壹品興創(chuàng)·御璟星城項目擇址南四環(huán)西紅門板塊，屬于城市級消費中心核心區(qū)，坐擁地鐵4號線以及地鐵19號線（規(guī)劃中），緊鄰麗澤金融商務(wù)區(qū)、金融街商圈，可快速串聯(lián)西城、海淀等區(qū)域。

【規(guī)劃】項目采用高低錯落的“品”字型規(guī)劃，形成了建筑輪廓錯落有致的天際線，豐富了社區(qū)空間形態(tài)。外立面采取現(xiàn)代設(shè)計風格，通過采用金屬鋁板、真石漆、涂料、玻璃欄板等材料，營造出尊貴、靈動的立面形象。在園林景觀設(shè)計方面，引南林入城，與自然對話，在觀賞和使用功能上體現(xiàn)“全時全季LIFE”的設(shè)計理念，同時整個園區(qū)設(shè)置9大景觀節(jié)點，4大主題花園，打造全齡段、全時段人性化園林。

【戶型】98㎡三室兩廳兩衛(wèi)，布局方正，南北通透。南向三面寬，總面寬約9.3米，采光充足。主臥套房設(shè)計，兼具實用性及舒適性。LDK一體化設(shè)計，增強空間感，讓生活更通透。U型廚房設(shè)計，洗切炒流線順暢。

圖：98㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

117m2四室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，通透格局。主臥、次臥、客廳南向三開間，采光通風俱佳。主臥套房設(shè)計，盡享專屬私密空間。北向雙空間，靈動可變，滿足家庭成長空間需求。

圖：117㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

137m2四室兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬，總面寬約11.6米。主臥套房設(shè)計，私屬衣帽間，暢享一方自在天地。LDK一體化設(shè)計，賦予室內(nèi)更加寬敞的視野，增強家人互動空間。南側(cè)贈有飄窗，飄窗寬度拓寬至約0.6米，更加舒適。

圖：137㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

北京悅府

二環(huán)之上·資源向芯

134-200㎡精裝大宅

央企獨資+二環(huán)環(huán)芯+精裝大平層

【區(qū)位】北京悅府，地處北京二環(huán)右安門前，可快速抵達天安門、金融街、麗澤商務(wù)區(qū)等核心區(qū)域。從項目出發(fā)約700米可抵達14號線西鐵營站，約1公里可抵達14號線與19號線換乘站景風門站，同時項目臨近地鐵4號線及10號線，盡享出行便利。

【園林】項目打造七大園林主題，沿兩大軸線徐徐鋪展，營造均衡、莊重、有序的地上、地下雙線歸家儀式，八重藝境呈現(xiàn)尊貴典雅、奢華藝術(shù)、摩登詩意的住宅景觀。地上禮遇人行、地下尊貴車行、輔助后勤服務(wù)三條流線全方位呵護業(yè)主歸家的每個關(guān)鍵場景，從落客景觀門廊、禮儀前庭、酒店式社區(qū)大堂、禮遇后場、中央會客廳、宅前花園，到單元大堂，六級禮序打造酒店式歸家體系。

【戶型】134㎡三室兩廳兩衛(wèi)，子母門入戶，朗闊空間尺度。LDK一體化設(shè)計，打造洄游動線，提高空間利用率。南向主臥套房帶有飄窗，提升通風及采光效果。約3米面寬U型廚房，烹飪動線流暢。約2.9米面寬書房，配置大落地窗，品茶待客自在獨處。

圖：134㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

159㎡四室兩廳兩衛(wèi)，方正布局，全明空間，南向面寬約11.4米。約23㎡主套房帶落地窗，云際瞰景。南向次臥寬裕進深，帶有飄窗，閑坐、閱讀賞悅?cè)松o好。多功能房連通客餐廳，茶室、琴房、影室隨心衍生。約4米U型明廚，貫通LDK空間，美景與美味交融。

圖：159㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

200㎡四室兩廳三衛(wèi)，一梯一戶，雙開門入戶，四葉草式分置四房，家人各擁靜謐?？v向LDK設(shè)計，洄游式動線，約65㎡巨幅會客廳，社交空間朗闊。約13.5米連續(xù)窗景，南北三幅落地窗，上下全幅視野，悅賞四季風光。約36㎡主臥帶有約12㎡主衛(wèi)，并設(shè)有專屬衣帽間。雙開門U型廚房、獨立家政柜、靜謐書房，烹飪、靜思隨心而動。

圖：200㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型

報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

年度盤點：

2022年中國房地產(chǎn)銷售百億企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/ystajn/

2022年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yst9pb/

2022年房企融資盤點：腰斬與翹尾

https://u.fang.com/yst7va/

年度盤點-2022年樓市十大關(guān)鍵詞

https://u.fang.com/ystm6f/

中國房地產(chǎn)2022年市場總結(jié)&2023年趨勢展望

https://u.fang.com/yszmgt/

中國物業(yè)管理行業(yè)2022年度總結(jié)與2023年度展望

https://u.fang.com/ystmfg/

政策解讀：

2022中央經(jīng)濟工作會議：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

https://u.fang.com/ysufyj/

擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對樓市有哪些影響？

https://u.fang.com/ysufps/

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9p9/

再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來了

https://u.fang.com/yt6jfd/

央行、銀保監(jiān)出臺16項救市舉措，能托住房地產(chǎn)嗎？

https://u.fang.com/yt6van/

從“二十大”報告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企業(yè)研究：

“三支箭”：房企融資排行榜

https://u.fang.com/yszlni/

“第一支箭” 4 萬億花落誰家？

https://u.fang.com/ysufll/

“三支箭”開弓滿月：5萬億資金救房企

https://u.fang.com/ystmfk/

房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2022年12月

https://u.fang.com/yst9he/

中國300城市土地市場交易情報（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pa/

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pe/

物業(yè)研究：

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yszk6t/

2022中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

https://u.fang.com/ytcstt/

中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://u.fang.com/ytcrnn/