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2月8日，北京第五輪集中供地線下開拍，房企新年首次征戰(zhàn)北京土拍市場。132億的總出讓金中，雖有地塊底價成交，但熱門地塊的競爭火力值拉滿，越秀更是連落兩子、揮金59億成最大買家。

具體而言，本次集中供地，北京共拿出經(jīng)開區(qū)亦莊新城、通州區(qū)梨園、昌平區(qū)回龍觀、朝陽區(qū)小紅門、石景山區(qū)蘋果園以及房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城共6宗地塊，土地總面積約21.47萬平方米，總起始價122.52億元，共吸引33家房企及聯(lián)合體報名參與。

(相關(guān)資料圖)

面對上述地塊，“中建系”、建發(fā)、越秀、金茂、中海、建工、華潤、首開等國企央企紛紛現(xiàn)身，民營房企參與度一般，僅龍湖報名朝陽小紅門地塊的競拍。

線下競拍前一日，房山、通州等3宗地塊全部線上底價成交，收金58.72億元。其中，中建智地17.2億元摘得房山良鄉(xiāng)大學城0023地塊，京東31.12億元摘得亦莊新城0303街區(qū)地塊，通州梨園6015、6016地塊由新城基業(yè)以10.4億元底價摘得。

作為科技企業(yè)巨頭，京東拿下亦莊新城地塊受到關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，該地塊位于亦莊京東總部對面，包含金融服務(wù)業(yè)用地、社會停車場用地、居住用地和托幼用地，住宅銷售指導價為5.8萬元/平米，住宅地塊需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策，定位剛需、剛改。

“科技類企業(yè)拿地，本身就是科技企業(yè)擴張、投資能力增強的體現(xiàn)，說明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場。”嚴躍進表示，不過前期多半圍繞職工住房問題，相當于企業(yè)代建職工住房，在實際操作中，職工可享受價格折扣價，而其他購房者也有認購機會。

真正的重頭戲，在2月8日上演，昌平信息產(chǎn)業(yè)園地塊、朝陽小紅門地塊、石景山蘋果園地塊開啟線下競拍，最熱門的昌平信息產(chǎn)業(yè)園地塊，更是引來建發(fā)、越秀、華潤等14家房企報名搶奪。

競拍開始后，昌平信息產(chǎn)業(yè)園地塊不到3分鐘便經(jīng)歷16次舉牌，達到33.12億元地價上限，轉(zhuǎn)入競報“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)房企競爭熱度不減，達到4.5萬平方米面積上限，隨即轉(zhuǎn)入搖號階段，最終越秀以33.12億+4.5萬平米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，溢價率15%。

朝陽小紅門地塊體量較小，但也吸引了中建東孚、建發(fā)、保利、龍湖、華潤、金茂等10家開發(fā)商參與，地塊起始價為12.4億元，經(jīng)過13輪報價過后，達到14.26億元地價上限。最終，中建東孚以14.26億元競得該地塊，成交樓面價4.73萬/平方米，溢價率15%。

相較于上述兩個，石景山蘋果園地塊熱度較低，不過也觸及了土地合理上限價格。歷經(jīng)數(shù)次報價后，越秀以25.99億+1.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得，樓面價約4.86萬/平方米，溢價率15%。一天下來，越秀在北京土地市場豪擲59.11億元，成為最大“買家”。

不僅是北京，2月7日剛剛結(jié)束的杭州土拍，同樣不乏看點、暖意頻現(xiàn)。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州第五輪集中供地熱度頗高，5宗地塊全部成交，總價89.6億元，整體溢價率10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號?？v向?qū)Ρ群贾?022年的五次集中供地，觸頂成交比例在40%左右，但第五輪大幅提升到60%。

與此同時，民企重返土拍，成為杭州本輪土拍的投資主力，5宗地塊中有3宗被民企斬獲，拿地企業(yè)包括中天美好、興耀房地產(chǎn)和新城控股。

尤其引人關(guān)注的是，位于艮北的商業(yè)綜合體地塊被近30家房企爭奪，最終新城控股在與其他房企競拍該地塊時，以25.37億元的價格搖中，樓面價2.9506萬元/平方米。該地塊包含建筑面積約20萬平方米的住宅、建筑面積不少于10萬平方米的商業(yè)等。

“在經(jīng)過一年深度調(diào)整后，以新城為代表的部分受到‘三支箭’金融利好影響的房企，正逐步走出現(xiàn)金流危機，未來或?qū)⒂懈啻祟惙科笞哌M土拍市場，帶動市場熱度回升。尤其是部分去年在集中供地沒有或少量拿地的民企，出于補倉需求會積極參與到競拍中。”克而瑞稱。

日前，自然資源部辦公廳還下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。該文件意在優(yōu)化完善集中供地政策,更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預(yù)期的積極作用。

克而瑞認為，結(jié)合近期不斷放松的地產(chǎn)政策看，隨著銷售端預(yù)期向好，預(yù)計2023年各城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊的推動下，土拍熱度或?qū)@著回升，形成銷售帶動投資回暖的良性循環(huán)。民企重返土拍，對行業(yè)整體也釋放出積極信號，土地市場或迎來一波“小陽春”。