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各位粉絲：

(相關(guān)資料圖)

中信城四期在北京待售的新房中備受關(guān)注，這個(gè)位于二環(huán)里、菜市口地鐵站旁的樓盤何時(shí)上市銷售，一直是業(yè)內(nèi)和購房者關(guān)心的。

就在剛剛，這個(gè)樓盤的預(yù)售許可預(yù)告公示了，該項(xiàng)目備案名為都闕苑，可售房源585套。

【京房字】了解到，該項(xiàng)目的整體預(yù)售均價(jià)在16.5萬元/平米。

1、

中信城四期位于西城區(qū)菜市口東南角，也就是當(dāng)年的西城區(qū)菜市口大吉危改5號(hào)地。

從地塊的名字就可以看出，這是一個(gè)存量項(xiàng)目，通過城市更新，優(yōu)化城市界面，改善核心區(qū)的生活環(huán)境和各項(xiàng)配套設(shè)施。

核心區(qū)的項(xiàng)目一直都是關(guān)注度熱點(diǎn)，但北京對(duì)于核心區(qū)也有嚴(yán)格的政策限定，除了棚改等存量用地外，不能新增房地產(chǎn)用地。

在此之前，西城區(qū)已經(jīng)兩年沒有新房的供應(yīng)，而這次中信城四期的入市，也是兩年來西城區(qū)首次有新房入市。

據(jù)了解，此次中信城入市的585套房源中，戶型從一居到三居都有，面積從50平米到130多平米，可以說是各類需求的戶型都有，這也能滿足核心區(qū)改善需求的各個(gè)維度。

2、

中信城四期要入市的消息已經(jīng)傳了大半年了，之前無論是業(yè)內(nèi)還是購房者，都一直在猜測(cè)它的價(jià)格。

對(duì)比之前市場(chǎng)各方的預(yù)期，16.5萬的最終均價(jià)可以說是低于預(yù)期的。畢竟，之前曾傳出消息，該項(xiàng)目期望的銷售均價(jià)在20萬元/平米左右，從這一點(diǎn)來看，最終的售價(jià)首先是低于開發(fā)商的預(yù)期。

而且從市場(chǎng)來看，目前在幾個(gè)頭部中介的平臺(tái)上，中信城目前的二手房掛牌價(jià)在17萬元/平米左右，因此即便是之前傳的消息是20萬的單價(jià)，有意向的購房者也并沒有覺得這個(gè)價(jià)格“離譜”。所以最終16.5萬的單價(jià)，可以說也是低于這些購房者的預(yù)期。

大家都知道，近些年北京對(duì)于預(yù)售的新房都會(huì)進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo)，以合理引導(dǎo)預(yù)期，穩(wěn)定市場(chǎng)。

而中信城四期又是一個(gè)焦點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次對(duì)于項(xiàng)目?jī)r(jià)格更是反復(fù)研究，慎重決定。綜合了項(xiàng)目成本、周邊價(jià)格因素、橫向?qū)Ρ取⑹袌?chǎng)整體研判等多個(gè)方面。僅是項(xiàng)目的預(yù)售方案，都不知道修改過多少遍。

因?yàn)槲鞒菂^(qū)近兩年都沒有新房項(xiàng)目，而且中信城又是一個(gè)老盤，因此在價(jià)格上這次更多的參考了該小區(qū)二手房的成交價(jià)格。

根據(jù)頭部中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，最近三個(gè)月，中信城前三期的二手房成交價(jià)格在16.1萬元到19.5萬元/平米之間。

而中信城四期最終16.5萬元/平米的預(yù)售均價(jià)，略高于近期二手房成交價(jià)格的下限。

再橫向比較一下，目前北京在售的新房現(xiàn)房，有些價(jià)格已經(jīng)高達(dá)15萬+，區(qū)位上還與西城區(qū)二環(huán)內(nèi)有差距。

如果再比較其他城市，同樣是一線城市的上海，2021年以來上海新批準(zhǔn)均價(jià)超過13萬元/平方米的新盤項(xiàng)目已經(jīng)有10個(gè)，其中位于上海內(nèi)環(huán)的翠湖天地五期均價(jià)達(dá)到了16.5萬元/平方米。

因此相比之下，16.5萬元/平米的價(jià)格是比較符合中信城四期位于的首都核心區(qū)的區(qū)位。

如果這次中信城的售價(jià)再往下壓，就將明顯低于二手房的成交價(jià)格，形成新房和二手房嚴(yán)重的“價(jià)格倒掛”。過去兩年，深圳、上海都曾出現(xiàn)樓市“打新”熱，萬人排隊(duì)參與搖號(hào)，原因就是這個(gè)“價(jià)格倒掛”，這無疑會(huì)吸引大量炒房、投資客入場(chǎng)參加搖號(hào)，擠壓真實(shí)的購房需求。而且還會(huì)衍生茶水費(fèi)、變相捆綁銷售等違規(guī)行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。

3、

最后是大家關(guān)心的能不能買到的問題，之前不少粉絲都詢問過，會(huì)不會(huì)有貓膩，普通人買不到？

為了確保項(xiàng)目銷售的公開公正，【京房字】了解到，中信城四期將采取公開搖號(hào)的方式進(jìn)行預(yù)售，在公證處的公證鑒定下，一次性公開搖號(hào)確定購房人的選房順序，然后按順序選房。

屬地主管部門也將對(duì)項(xiàng)目加強(qiáng)銷售監(jiān)管，保障購房者權(quán)益。

項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)格遵守預(yù)售方案和主管部門的要求，委托公證處主持隨機(jī)一次性搖出所有選房順序號(hào)，購房人按順序選房銷售。切勿相信所謂的“內(nèi)部購房”、“茶水費(fèi)”等騙術(shù)。

另外，除了中信城四期外，近期西城區(qū)另一個(gè)老項(xiàng)目國安府的二期也將獲批預(yù)售，該項(xiàng)目位于宣武門東南側(cè)，預(yù)計(jì)也將按照類似的方式銷售。