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在春節(jié)后返城、求職旺季帶來的新增及換租需求帶熱北京住宅租賃市場后，4月份不少片區(qū)的租賃行情仍延續(xù)“小陽春”，不過，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，4月份整體租賃市場熱度較3月份有所回落。

展望5月份，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照租賃市場的季節(jié)性規(guī)律，預(yù)計5月下半月隨著畢業(yè)季的臨近以及部分換租需求的提前釋放，租賃市場將進(jìn)入旺季的預(yù)熱階段。

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，4月份整體租賃市場熱度較3月份有所回落。資料圖片

(資料圖片)

區(qū)域分化顯現(xiàn)，部分片區(qū)市場仍活躍

“租賃市場的本質(zhì)和買賣是不同的，無論是量和價，邏輯都不一樣。但相同的是，春節(jié)后都是高峰期?！蔽挥诖蠹t門商圈的21世紀(jì)不動產(chǎn)珠江駿景東店商圈經(jīng)理江泉水對于租賃市場有其自己的判斷。

在他看來，租賃市場有比較穩(wěn)定的周期性，比如每年的年初、畢業(yè)季是旺季，一般年底為淡季，其他時間則比較平穩(wěn)，每年大抵都如此。價格方面也會有波動，但并不顯著，因此，租賃雙方的心理變化其實(shí)并不大。

按照常規(guī)市場規(guī)律，時至4月，租賃的“小陽春”已過，租賃市場交易量有所下滑，江泉水所在的門店也是如此。“3月份，我們一個店簽了28單租賃，到了4月份也就十來單。一方面是租客少了一些，另一方面，租賃房源庫存也減少了?！痹诖吮尘跋?，江泉水所在的門店，租賃工作的重點(diǎn)放在了開發(fā)房源上，由此來補(bǔ)充一些房源，因此，他預(yù)計，5月份租賃市場可能會好于4月份，但不太可能達(dá)到3月份的成交量了。

五棵松區(qū)域也不例外。據(jù)北京中原五棵松區(qū)域紫金長安門店的店長陳貴勛介紹，4月份租賃成交量出現(xiàn)小幅下降，成交價格沒有明顯變化。整體來看，租賃市場沒有太大的波動。

不過，在采訪中，新京報記者注意到，不少區(qū)域4月份租賃市場依然較活躍。以新宮商圈為例，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)南庭新苑店主管白華介紹， 4月份租賃市場相對還不錯，工作日帶看量10組左右，周末兩天也能有6-7組，與3月份相差不大，租賃成交節(jié)奏較快，有合適的房源，當(dāng)天約看就可以簽約。

“今年整體來說，租賃市場相對比較平穩(wěn)，租客續(xù)租比例跟新客比例差距不大，4月份也沒有明顯增加。與此同時，掛牌量不多，房源也不是很充足?！卑兹A分析。

值得一提的是，相比其他區(qū)域，4月份開始，萬柳區(qū)域基本進(jìn)入租賃旺季，且一直會延續(xù)至9月份。北京中原萬柳區(qū)域蜂鳥家園門店的店長隋曉東指出，其所在門店，3月成交了3單，4月截至26日就成交了7單。租客方面，目前萬柳的租房以中關(guān)村附近從業(yè)職員以及9月孩子即將入學(xué)的家長為主。目前區(qū)域內(nèi)供出租的房源量尚可，業(yè)主和租客相對理性，不過也有一些租客會出現(xiàn)提前過來“抄底”選房的做法。

4月機(jī)構(gòu)租賃成交熱度環(huán)比有所回落

從整體交易來看，來自北京鏈家、我愛我家的統(tǒng)計均顯示，4月份租賃市場熱度較3月份有所降低，成交量同環(huán)比均有小幅下降。不過，1-4月份累計交易量基本與去年同期持平。

我愛我家研究院分析，“小陽春”過后，4月份北京住房租賃市場常規(guī)性回落，交易量略低于3月份及去年同期，但年內(nèi)整體市場基本保持2022年同期水平。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，由于今年節(jié)后市場啟動較早，市場提前出清，使3、4月份成交量均不及去年同期。另外，租賃市場季節(jié)性規(guī)律強(qiáng)，4、5月份處于年后“小陽春”和傳統(tǒng)旺季之間，目前市場熱度有所降低是正?，F(xiàn)象，符合一般預(yù)期。

租金價格方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，4月（截至28日）我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比3月微跌0.1%，同比略跌1.0%；每套平均租金環(huán)比微漲0.1%，同比微跌0.7%；4月北京區(qū)域住房平均租金基本與3月持平，略低于去年同期水平，租金總體保持平穩(wěn)。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計顯示，4月全市平均租金走勢整體平穩(wěn)，各城區(qū)租金價格波動幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。

業(yè)內(nèi)預(yù)計5月租賃市場或有所回升

那么，接下來的5月份，北京租賃市場情況又將如何？

白華認(rèn)為，5月份可能會延續(xù)4月份市場情況，但預(yù)計5月下半月會好一些，可能也與“五一”假期有關(guān)，部分客戶會選擇假期回家或外出旅游，換租的可能性較小，所以根據(jù)門店信息來看，一般5月底到期的客源會偏多一些。

北京中原萬泉新新門店的店長安潞潞指出，目前小區(qū)庫存房源較多，但市場很快會在6月份左右出現(xiàn)成交高峰期，很多有孩子上學(xué)的家庭會在這一時間段租房。因此，預(yù)計6月份前后，租客量會明顯上升，與此同時，看房量和租房量也會顯著提升，在此背景下，業(yè)主心理預(yù)期會有所提高。

“預(yù)計5月份租客量比4月份多一些，屬于6月份租賃高峰期的一個過渡階段?！卑猜郝悍Q。

冷會分析，按照租賃市場的季節(jié)性發(fā)展規(guī)律，預(yù)計5月上半月將延續(xù)當(dāng)前的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，下半月隨著畢業(yè)季的臨近以及部分換租需求的提前釋放，租賃市場將進(jìn)入旺季的預(yù)熱階段，市場熱度將較當(dāng)前有所提升。

我愛我家研究院也認(rèn)為，預(yù)計5月份北京住房租賃市場將有所回升，交易量較4月份有所增長。由于去年5月份疫情影響，市場交易量偏低，預(yù)計今年5月份交易量同比增幅將較為明顯。此外，5月份租金同環(huán)比或有小幅上漲，租金總體依然保持平穩(wěn)。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 吳興發(fā)