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【資料圖】

拿地|棚改|一級(jí)開(kāi)發(fā)|二級(jí)開(kāi)發(fā)|買房

地塊報(bào)名情況

（1）[2023]007號(hào)豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村

地塊規(guī)劃建面5.2萬(wàn)平，起始總價(jià)23.9億元，起始可售樓面45962元/平，地價(jià)上限27.485億元，上限樓面價(jià)52856元/平，地價(jià)上限后轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)/平（±5%）。

1、金隅，2、華潤(rùn)，3、天恒，4、江蘇師山置業(yè)（南通海門區(qū)國(guó)資），5、中鐵，6、城建，7、中海，8、廈門國(guó)貿(mào)，9、建工+城鄉(xiāng)房屋，10、京能+電建，11、龍湖，12、金茂，13、中建玖合，14、揚(yáng)州華景置地（揚(yáng)州國(guó)資控股），15、建發(fā)，16、華發(fā)，17、萬(wàn)科+南通海門海泰（南通海門國(guó)資）。

（2）[2023]008號(hào)大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊

地塊規(guī)劃建面9.37萬(wàn)平，其中商品住宅89478.5平，幼兒園4240平。起始總價(jià)32.4億，起始可售樓面價(jià)36447元/平，地價(jià)上限37.26億元，上限樓面價(jià)約41914元/平。地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，設(shè)定“現(xiàn)房銷售”面積上限18000㎡，達(dá)設(shè)定上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，銷售指導(dǎo)價(jià)為6.6萬(wàn)/平（±5%）

1、興創(chuàng)，2、中建壹品，3、華潤(rùn)+中鐵，4、中海，5、廈門國(guó)貿(mào)，6、城建，7、龍湖，8、保利，9、招商，10、首開(kāi)，11、建發(fā)。

個(gè)評(píng)如下

1、帝都土拍幾乎在一夜之間重回巔峰，兩次重磅土拍讓帝都徹底躁起來(lái)了。3月23日，朱辛莊42家房企搖號(hào)大戰(zhàn)爆刷帝都土拍史。4月28日，八大金剛劍指通州東小馬，兩大央企激情斗法，一戰(zhàn)成帝都土拍分水嶺。

2、東小馬一戰(zhàn)刷新帝都土拓人三觀，未來(lái)帝都熱點(diǎn)地塊的土拍，無(wú)論是地價(jià)上限還是競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積都無(wú)法阻擋房企的熱情，唯有搖號(hào)才是決定勝負(fù)的終極大殺器。能抑制帝都土拍地價(jià)飆升的利器唯有搖號(hào)。

3、閱朱辛莊而知青塔，觀東小馬而知西紅門。這個(gè)五一假期，帝都土拓人的朋友圈已從雍和宮、潭柘寺向靈隱寺、少林寺、大雁塔、五臺(tái)山、白馬寺挺進(jìn)。紅墻黃瓦寺廟風(fēng)，陣陣爐香禪意中。利用五一假期去寺廟加班，釋放壓力，緩解心情輕松應(yīng)對(duì)土拍大戰(zhàn)。

4、青塔地塊開(kāi)啟帝都土拍搖號(hào)大戰(zhàn)破“壟斷”的大幕，“同一企業(yè)及控股公司不得參加同一宗地競(jìng)買”的適用范圍是帝都土拓人關(guān)注的焦點(diǎn)，既要防止土拍菜市場(chǎng)，又要顧及帝都樓市的良性發(fā)展，還要綜合考慮企業(yè)的特殊性，青塔一戰(zhàn)必是帝都土拍綜合性考量的最優(yōu)解。附參與企業(yè)具體要求如下：

同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)。

5、北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份二手住宅網(wǎng)簽量為13928套，較3月份的22192套下降了8264套，下降幅度超37%。帝都小陽(yáng)春開(kāi)始轉(zhuǎn)涼，帝都樓市一邊是網(wǎng)紅項(xiàng)目千人搖號(hào)一夜售罄，一邊是二手房成交量飛流直下三千尺。無(wú)論從土拍、新盤成交、二手房成交來(lái)看，帝都熱點(diǎn)地塊土拍還將延續(xù)火爆行情。

7、帝都土拍2023年走勢(shì)：民企試水搖號(hào)頻現(xiàn)、縣域房企組團(tuán)進(jìn)京、雍和宮潭柘寺爆火、搖號(hào)大戰(zhàn)狂刷歷史、土拓大佬劍指ZJ系、土拍新政破壟斷、帝都宅地全市推介、東小馬成土拍分水嶺……

8、青塔地塊位于西四環(huán)腹地核心地段，西四環(huán)這幾個(gè)字就是最大的賣點(diǎn)，青塔地塊，身在大豐臺(tái)，靈魂在海淀。豐臺(tái)青塔出，帝都拓圈驚。

9、跨過(guò)鐵路邁過(guò)蓮石東路就是大海淀，起始樓面價(jià)誠(chéng)意足，銷售指導(dǎo)價(jià)有想象空間，地塊總價(jià)不大，達(dá)地價(jià)上限后直接搖號(hào)定歸屬，干凈利落脆，青塔從掛地那刻起就已經(jīng)是妥妥的網(wǎng)紅項(xiàng)目了。四環(huán)青塔地，京西神盤現(xiàn)。

10、江蘇南通，簡(jiǎn)稱“通”，古稱通州。據(jù)江海之會(huì)、扼南北之喉，被譽(yù)為“北上海”。南通市佛教、道教、伊斯蘭教、天主教、基督教五教俱全，寺廟眾多。南通古稱通州，又被譽(yù)為北上海，這是帝都+魔都兩頭沾組合，五教俱全，寺廟眾多，神仙附體，外加重出江湖的萬(wàn)科引路，青塔搖號(hào)大戰(zhàn)，帝都大佬們表示壓力很大。

南通寺廟一覽：平禪寺、開(kāi)福寺、報(bào)本寺、海寧寺、天寧寺、福田寺、彌陀寺、慈云禪寺、崇福禪寺、三里塔寺、海潮寺、東初寺、西社古寺、法音寺、豐利大圣寺等等。

11、帝都超熱點(diǎn)搖號(hào)地塊都比較玄乎！中建玖合未出一手價(jià)拿下太陽(yáng)宮；電建未出一手價(jià)斬獲小瓦窯；中建東孚剛進(jìn)京就搖中小紅門；上海大華首次進(jìn)京42家房企中搖中朱辛莊。這次的青塔之戰(zhàn)，會(huì)不會(huì)有黑馬爆出，青塔搖號(hào)會(huì)不會(huì)玄乎再現(xiàn)，讓我們拭目以待。

（1）首次進(jìn)京房企續(xù)寫首搖必中神話！

（2）中建玖合再現(xiàn)太陽(yáng)宮2.0！

（3）攜小瓦窯之威，電建+京能再造舊宮傳奇！

（4）單打獨(dú)斗不敵聯(lián)合體，少數(shù)派搖中！

（5）私企開(kāi)天眼，萬(wàn)科龍湖造神奇！

（6）萬(wàn)科搭橋，江南房企組團(tuán)進(jìn)京成功。

☆ END ☆

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