如何申請、挑選適合自己的保租房？

畢業(yè)季來臨，大批大學(xué)畢業(yè)生即將開啟全新的生活。不過，剛畢業(yè)的應(yīng)屆生對租賃市場不甚了解，面臨的租房“痛點”并不少。而近年來，北京一些保租房項目先后入市，讓更多追逐夢想的大學(xué)畢業(yè)生在北京扎根更容易、更安心。

(資料圖)

【租房經(jīng)驗】

多留意、多搜集保租房信息還要多跑多看

“剛開始租房時，我遇到了一些不良小中介、二房東，他們要求收取物業(yè)費等雜七雜八的費用，租房之路并不順利。后來，我在一些租房平臺也沒遇到太靠譜的房源。直到關(guān)注了保租房，我才成功解決了居住問題?！贝髮W(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小潔（化名）如是說。

今年5月，小潔從外地來京，在豐臺區(qū)角門附近找到了一份心儀的工作，順利從學(xué)校過渡到工作崗位。剛開始關(guān)注保租房時，她沒抱太大希望，但實地看過保租房后，打消了諸多顧慮，也打破了她對傳統(tǒng)租賃住房的觀念，保租房品質(zhì)好、性價比較高。通過綜合比較，她選擇了大興區(qū)潤棠·瀛海。

今年即將從北京某高校畢業(yè)的李靜（化名）剛開始租房時也有些擔(dān)憂，怕遇到“黑中介”或“黑房東”。跟小潔一樣，李靜起初對保租房并不熟悉，是通過公司內(nèi)部推薦才知道首創(chuàng)和園繁星社區(qū)。她在選房時還確認了自己是否擁有租房資質(zhì)，有沒有適合自己的戶型。等實地看房后，她感覺不錯，很快就簽下了一年的租房協(xié)議，并馬上辦理了入住。

這并非個例。隨著畢業(yè)季的臨近，大批高校畢業(yè)生即將離開校園進入工作崗位，而租房成為了許多人進入社會的首場“考試”，他們面臨的壓力和“痛點”并不少。比如，在租金壓力下，“住得遠”“住得小”成為他們節(jié)約成本的重要選項之一。而在租房前，不少畢業(yè)生擔(dān)心“被黑中介、二房東欺騙”及“虛假房源信息多”。

在此背景下，近年來，北京一些保租房項目先后入市，讓更多追逐夢想的大學(xué)畢業(yè)生在北京扎根更容易、更安心。比如，去年4月，北京市住建委發(fā)布了首批四個保租房青年公寓項目，分布于海淀區(qū)、朝陽區(qū)、房山區(qū)、昌平區(qū)，4個項目共653套、近1000間房源面向大學(xué)畢業(yè)生申請。今年5月，豐臺區(qū)房管局發(fā)布《豐臺區(qū)面向畢業(yè)大學(xué)生對接保障性租賃住房萬科泊寓草橋項目專項配租公告》。此次專項配租的房源為萬科泊寓（草橋店）項目，共計300套房源面向大學(xué)生開展配租對接。

應(yīng)屆畢業(yè)生王志（化名）就是通過上述專項配租享受到了一定的租金優(yōu)惠。據(jù)王志介紹，他雖然租房經(jīng)驗少，但在租房方面做了較多攻略。他從去年就開始關(guān)注保租房。今年5月，他看到可以申請保租房時，第一時間通過北京保障房中心提交了相關(guān)申請。談及對其他高校畢業(yè)生租房的建議時，王志指出，要多留意、多搜集網(wǎng)絡(luò)平臺上的相關(guān)信息，還要多跑動去看房。

李靜表示，畢業(yè)生租房要找正規(guī)租房渠道，不要貪圖便宜，然后最好貨比三家，選擇最適合自己實際情況的房子租住。如果其符合保租房的資質(zhì)，可以優(yōu)先選擇保租房，相對而言會更有保障，也能避免日后不必要的糾紛。小潔同樣建議，一定要找正規(guī)渠道，最好是官方直租、房東直租，“不看房先收定金的一定是騙子”。

【熱點問答】

在采訪中，新京報記者注意到，不少大學(xué)畢業(yè)生對保租房不是很了解。對于大學(xué)畢業(yè)生關(guān)注度比較高的問題，新京報記者采訪了貝殼研究院高級分析師黃卉、58安居客研究院院長張波等業(yè)內(nèi)人士，一一給予解答。

各城區(qū)申請條件不一

新京報記者：如何申請保租房？

黃卉：一是關(guān)注保租房信息發(fā)布網(wǎng)站，北京市不同城區(qū)保租房項目的配租時間及流程均有嚴(yán)格的要求，應(yīng)屆生可通過北京市各行政區(qū)住建部門官網(wǎng)或北京保障房中心網(wǎng)站/APP，關(guān)注最新項目配租信息，除了特定時間配租外，北京目前還有常態(tài)化配租的保租房項目選擇。二是關(guān)注保租房項目申請條件，不同城區(qū)保租房項目的申請條件存在差異，如面向應(yīng)屆生或近三年畢業(yè)生，或是將申請對象分為優(yōu)先組和普通組，應(yīng)屆生需要及時關(guān)注審核條件及審核結(jié)果。

保租房一般不允許轉(zhuǎn)租、分租

新京報記者：大學(xué)畢業(yè)生選擇保租房時，應(yīng)該注意哪些事項？

黃卉：首先，核對選擇的保租房項目信息，現(xiàn)階段保租房項目面向社會出租，均會在北京市各行政區(qū)住建部門官網(wǎng)或北京保障房中心網(wǎng)站/APP發(fā)布公告。其次，保租房項目租金水平均低于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房，并會在官方網(wǎng)站上公布租金情況，應(yīng)屆生可以據(jù)此了解該保租房項目租金情況。最后，保租房是面向特定對象申請的，應(yīng)屆生應(yīng)按照規(guī)范租賃保租房，一般不允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租等，如騙取或違規(guī)使用保租房需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

張波：申請人需要確認自己是否滿足保租房的申請條件。選擇城市官方平臺進行資格申請及選房簽約，切勿相信聲稱其可代為獲取保租房申請資格，并從中收取高額費用，防止上當(dāng)受騙。此外，申請人在簽約前最好確認自己預(yù)期的租房周期。保租房的租賃合同期限規(guī)定，各城市存在一定差異，但基本租賃合同期限原則上不少于1年。上海最長不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。成都則最長不超過5年。

綜合考慮租金水平、通勤時間等再做選擇

新京報記者：在選擇保租房時，是選擇市區(qū)還是近郊？

黃卉：在不同區(qū)域保租房選擇上，應(yīng)屆生可以綜合考量個人租金負擔(dān)情況、居住地與工作地的距離、通勤時間和交通成本，根據(jù)自身實際情況做出選擇。市區(qū)保租房項目交通相對便利，周邊商業(yè)和生活設(shè)施配套相對較好，郊區(qū)保租房項目租金水平相對較低。不過，選擇市區(qū)保租房項目的人群相對較多，應(yīng)屆生需要提前關(guān)注該保租房項目的入住率情況，綜合各方面因素做出選擇。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院分析人士：租房的時候是否選擇保租房，主要取決于通勤時間長短和租金價格。在選擇租住地點時，大部分租房人會參考“雙30法則”，即通勤時間30分鐘以內(nèi)、房租占收入的30%以內(nèi)。

簽訂合同、支付不超過3個月租金

新京報記者：簽租房合同時，需要注意哪些內(nèi)容？

黃卉：大學(xué)畢業(yè)生在與企業(yè)簽約時，應(yīng)采用北京市住房租賃合同示范文本，簽訂書面合同，避免一次支付超過3個月的租金，押金不超過1個月。避免合同存在不利條款或嵌套租金貸相關(guān)內(nèi)容，降低租房過程中因為合同簽約不當(dāng)而導(dǎo)致租賃糾紛、資金損失的風(fēng)險。

租住保租房可按實際月租金提取公積金

新京報記者：租住保租房的新市民群體，能否提取公積金用于租房？

黃卉：近期，北京住房公積金管理中心對租房提取業(yè)務(wù)做進一步優(yōu)化，加大了對新市民、青年人等群體租房提取公積金的支持力度。對于租住公租房或保租房的承租人，可按照實際月租金提取，不受月繳存額限制。此外，在提取方法上，北京公積金提取已經(jīng)實現(xiàn)全程線上辦理，租客可通過公積金個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺，或者小程序進行線上申請，也可到就近的公積金管理部或銀行代辦點進行辦理。

新京報2023年6月13日產(chǎn)經(jīng)周刊《畢業(yè)季 請收下這份保租房指南》。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 翟永軍