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北青社區(qū)報(bào)（微信號(hào)：tongzhoushequbao）記者了解到，保定市中級(jí)人民法院將于2023年6月26日10時(shí)起至2023年6月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進(jìn)行公開拍賣位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街17號(hào)1-2層房產(chǎn)，該房產(chǎn)面積為719.28平方米。

目前，該房產(chǎn)有租賃，租賃人北京運(yùn)河中醫(yī)醫(yī)院，租期至2036年9月30日，租金每月15萬元，現(xiàn)已支付至2023年6月；該房產(chǎn)有抵押，抵押權(quán)人為申請(qǐng)執(zhí)行人。

據(jù)悉，5月份，北京法拍房商業(yè)辦公類成交41套（整拍算1套）房源，累計(jì)釋放17117萬元購房款。其中競拍出價(jià)超百次的有4套，差價(jià)超過千萬的有5套，低于7折的有21套，高于市場價(jià)的有2套，其成交價(jià)余均為正常的7-9折之間。

(資料圖片僅供參考)

復(fù)式底商3.9折上拍

通州喬莊板塊柳岸景園小區(qū)門口底商，6月26日即將有1套復(fù)式商業(yè)房屋上拍，市場單價(jià)約3.8萬每平米，上拍僅需1.5萬每平米。通州柳岸景園 17號(hào)（復(fù)式底商），市場價(jià)2750萬，起拍價(jià)1085萬，3.9折上拍，建面719.28㎡，南北通透復(fù)式戶型。

柳岸景園社區(qū)開發(fā)商北京中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建成于2003年，建筑面積5.7萬平方米，占地面積2.8萬平方米，樓棟總數(shù)8棟，房屋總數(shù)511戶，容積率僅1.4，綠化率35%。臨街1、2層朝向街道為底商，物業(yè)是北京通納物業(yè)管理有限公司。

定點(diǎn)醫(yī)院所在地

租金收益率高

本次上拍標(biāo)的為柳岸景園社區(qū)臨街復(fù)式底商，位置明顯，位于社區(qū)正門口東側(cè)，1、2層全部打通現(xiàn)狀。

目前是北京運(yùn)河中醫(yī)醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院，租期穩(wěn)定，無需擔(dān)心房屋閑置，當(dāng)前租金情況是15萬元每月，年租金超120萬。

據(jù)北京運(yùn)河中醫(yī)醫(yī)院微信公眾號(hào)于6月7日發(fā)布的停診通知顯示，因消防通道改造，該院定于2023年6月12日（周一）至6月22日（周四）停診施工。6月23日（周五）恢復(fù)正常門診。同時(shí)，通知提示，自5月1日起，該院門診時(shí)間更改為：上午 8:00-12:00；下午 13:30-17:30。

據(jù)了解，北京運(yùn)河中醫(yī)醫(yī)院創(chuàng)建于2004年8月份為股份制民營中醫(yī)醫(yī)院，現(xiàn)為通州區(qū)城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)院，是一所集醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)為一體、具有鮮明中醫(yī)特色優(yōu)勢的現(xiàn)代化非營利性醫(yī)保醫(yī)院，在心腦血管病、糖尿病、腫瘤、中醫(yī)骨科等方面做出了自己的特色，受到當(dāng)?shù)鼐用窕颊叩暮迷u(píng)。

區(qū)位分析：

周邊配套齊全，毗鄰運(yùn)河森林公園

柳岸景園社區(qū)位于東五環(huán)至六環(huán)之間，通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街，北運(yùn)河西岸，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利。

小區(qū)向東過了濱河中路是北京市政府，城市副中心所在地。北側(cè)臨近地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站，通勤出行也十分便利。

東側(cè)跨過東六環(huán)路，就是城市綠心森林公園、大運(yùn)河森林公園、運(yùn)河生態(tài)公園，主要突出綠色生態(tài)核心、文化核心和活力核心。城市綠心森林公園內(nèi)含占地1.7萬平方米的歡樂水世界、長5.5公里的動(dòng)感活力環(huán)路、6000株高大彩色葉喬木等，入選首屆北京網(wǎng)紅打卡地上榜名單。

拍賣房產(chǎn)所涉民事訴訟案件：

系金融借款合同糾紛

根據(jù)河北省保定市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書顯示，申請(qǐng)執(zhí)行人為河北定州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

被執(zhí)行人為苗潔、鄭榮珍、胡玉會(huì)、四方力歐畜牧科技股份有限公司、保定四方力歐建筑工程有限公司，保定市中級(jí)人民法院在執(zhí)行河北定州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與苗潔、鄭榮珍、胡玉會(huì)、四方力歐畜牧科技股份有限公司、保定四方力歐建筑工程有限公司金融借款合同糾紛一案中，依法向被執(zhí)行人苗潔發(fā)出執(zhí)行通知書，責(zé)令被執(zhí)行人履行其相應(yīng)義務(wù)，但被執(zhí)行人至今未全部履行生效法律文書確定的義務(wù)。

保定市中級(jí)人民法院查封了被執(zhí)行人苗潔名下多處房產(chǎn)，并拍賣被執(zhí)行人苗潔名下10套房產(chǎn)，其中包括：證號(hào)為X京房權(quán)證通字第1019457號(hào)，位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街21號(hào)2號(hào)樓3層431，面積為104.51平方米的房產(chǎn)；證號(hào)為X京房權(quán)證通字第1019459號(hào)，位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街21號(hào)2號(hào)樓4層441，面積為104.51平方米的房產(chǎn)；證號(hào)為X京房權(quán)證通字第1019453號(hào)，位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街21號(hào)2號(hào)樓4層442，面積為104.66平方米的房產(chǎn)；證號(hào)為X京房權(quán)證通字第1019454號(hào)，位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街21號(hào)2號(hào)樓5層451，面積為104.51平方米的房產(chǎn)；證號(hào)為X京房權(quán)證通字

第1019455號(hào)，位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街21號(hào)2號(hào)樓6至7層462，面積為174.86平方米的房產(chǎn)；證號(hào)為X京房權(quán)證通字第1019456號(hào)，位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街21號(hào)2號(hào)樓6至7層461，面積為174.6平方米的房產(chǎn)；證號(hào)為X京房權(quán)證通字第1019458號(hào)，位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街21號(hào)2號(hào)樓3層432，面積為104.66平方米的房產(chǎn)；證號(hào)為X京房權(quán)證通字第1019452號(hào)，位于北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街17號(hào)1-2層，面積為719.28平方米的房產(chǎn)。

北青社區(qū)報(bào)綜合整理