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8月6日，西安清涼云暉小區(qū)多名業(yè)主反映，最近，小區(qū)可以交房了，但是開發(fā)商要求業(yè)主簽訂一個協(xié)議，“延期交房的違約金要沖抵物業(yè)費，這不合理，我們不接受?！?/p>

業(yè)主：

好不容易盼來了新房

(資料圖片僅供參考)

還要簽一個霸王條款

8月6日，華商報記者在小區(qū)門口見到反映問題的幾名業(yè)主，李先生說：“我是2020年買的房子，根據購房合同約定，是2022年10月31日交房，但交房時間延期了兩次，先是延期到了2023年4月底，之后又延期到2023年7月31日。好不容易盼來了新房，沒想到還要簽一個霸王條款?！?/p>

李先生給記者發(fā)來了這份《清涼云暉項目逾期交付補償確認書》，上面寫到，鑒于項目因不可抗力導致延期交付，同意貴公司向本人補償物業(yè)管理費，作為房屋逾期交付的補償。該物業(yè)管理費無需支付給本人，由貴公司直接付給清涼云暉項目物業(yè)管理公司。其中還寫到，自本確認書簽署之日起，貴公司不再承擔該房屋的逾期交付違約責任，本人及第三方不再就上述問題以任何形式向貴公司主張任何權利或賠償責任。

開發(fā)商：會反饋給公司 積極解決

“違約金就是違約金，怎么還能沖抵物業(yè)費？我們還沒入住，并不知道物業(yè)的服務怎么樣？為什么要提前交物業(yè)費呢？”李先生說，他與不少業(yè)主不愿意簽這個協(xié)議，因此到現在都沒能完成收房。

隨后，華商報記者來到該小區(qū)辦理交房手續(xù)的辦公室，開發(fā)商工作人員李先生表示，會將業(yè)主的反映反饋給公司，積極解決此事。開發(fā)商另一名工作人員表示，該項目為西安建工的項目，一共4棟樓，這次交付2號樓、3號樓、4號樓，一共有500多戶業(yè)主。對于業(yè)主的反映，會積極溝通解決，8月7日書面回復記者。

律師點評：業(yè)主有權拒絕簽訂協(xié)議

8月6日，華商報記者邀請陜西索驥律師事務所律師馮濤進行了分析，馮濤表示，直接強制以物業(yè)費抵扣賠償金沒有法律依據。這里面有三個法律關系，一個是商品房買賣關系，是開發(fā)商和購房者基于商品房買賣合同建立的，如果開發(fā)商逾期交房，應根據商品房買賣合同承擔逾期交房違約金。第二是物業(yè)服務合同關系，是前期物業(yè)公司與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同建立的，根據合同約定，業(yè)主應該向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。第三，根據民法典的規(guī)定，物業(yè)公司作為債權人時，需要通知業(yè)主，然后將物業(yè)費債權轉給開發(fā)商，開發(fā)商與業(yè)主直接可以就債權債務抵消。但是，因為在交房時業(yè)主一次性交多少物業(yè)費并未確定，而開發(fā)商單方面用違約金沖抵物業(yè)費，實質是強迫業(yè)主同意一次性欠交物業(yè)費的金額，這并沒有法律依據。并且，以簽訂協(xié)議才交房也違反合同約定，因此，業(yè)主在面臨這種要求時，有權拒絕簽訂協(xié)議，并可通過法律途徑追究開發(fā)商逾期交房責任。

華商報記者 任婷/文 強軍/圖