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北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

健身房的小教練們問我有房沒有？回答說有個老破小。小伙子很不理解：你都這歲數(shù)了干嘛不給賣掉，然后去小城市生活呢？至少能賣幾百萬吧，拿200萬買房買車和備用金都足夠了，剩下的買理財，舒舒服服的享受人生不好嗎？

【資料圖】

這種思維我接觸過很多次了，從20年前公房和央產(chǎn)房一允許上市的時候就有人提這問題。但這無解，縮小版就是為什么不賣了市區(qū)的房子去遠郊生活？也能手頭兒上寬裕很多啊。放大版就是為什么不賣了中國的房子去非洲生活？沒準兒還能當個酋長呢。

這問題適用于所有的國家和地區(qū)，因為永遠有“地區(qū)差”的存在。都不說國際之間的，同為國內(nèi)，香港人為什么不換到內(nèi)陸，京滬深為什么不去二線城市，省會的為什么不去小縣城？

或者再套用到其他領域。比如學習，清華北大的說被學神碾壓，那為什么不換個三本當學霸？在大廠的996007被老板壓榨，那為什么不去當三和大神？當老板的天天被各種煩惱困擾，那干嘛不干脆去馬路上要飯？

這些東西都無解，只是自己的選擇而已。而如果說選擇有標準，那就是“人往高處走”。一旦占據(jù)了某個領域的生態(tài)位，就輕易不愿意再滑落，寧可忍著也要堅守。或是為了自己的感受，或是為了后代的起點。

……

甭說現(xiàn)在的房子貴了，就是過去房子不是主要資產(chǎn)的時候，來到和離開北京也是艱難的選擇。

我們家的祖籍是江蘇，我問過我爸，咱家祖宗什么時候來的北京？

我爸說按家譜記載是來了好幾次呢，但都混的不好又回去了。最后一次應該是道光年間，大概率是為了科舉。因為清朝北京的名額比江南多，好考，所以作為高考移民又跑北京來了，這次還沒走呢。

所以甭說什么北京的高考容易什么的，沒意義，你也改變不了。自從有正式科舉開始，也就是唐朝，首都的高考名額就是全國最多。所以唐太宗才說出這句話：天下英雄盡入我彀中。背后的意思就是用高考的手段把全國的精英都匯聚到長安周邊，便于拉攏和管理。也就有了千古詩句“太宗皇帝真長策，賺得英雄盡白頭”。

到了明朝，朱元璋因為“南北榜”的名額之爭，干脆大開殺戒，殺的江南士子血流成河，用人頭告訴你們什么叫做“高考公平”。所以在明朝就出現(xiàn)無數(shù)的高考移民，也就是“冒籍”，其他省市的到北京落戶口，圖的就是科舉名額多。

到了清朝那是愈演愈烈，乾隆皇帝甚至專門設立了“辯音御史”，也就是用聽口音的方式來甄別是不是高考移民。但也沒起到多大作用，人家提前來一代人不就得了，為了下一代而做準備。

我家祖宗估計就是這種情況，知道自己考不上了，那就干脆移民北京，給下一代創(chuàng)造條件。但也沒什么用，北京就算是名額再多也是要真才實學的，該考不上的還是考不上，只是多了點兒概率而已。

……

5/60年代，我的遠房爺爺家被下放到西北某縣城，全家都走了。本來80年代落實政策他們是能回來的，但我的表叔表姑們都覺得在小縣城挺好，不愿意回北京了。

當時也確實是這樣，以我表叔來說，他是醫(yī)生，在北京的時候連處方權都沒有?？扇チ诵】h城竟然當上了副院長，在縣里能呼風喚雨，很受尊重。那還回北京干嘛？回來了工作不好安排，級別都得下調(diào)。所以他們?nèi)叶剂粼诹丝h城。

但是前幾年我表叔的兒子，也就是我表弟來北京了，想把他兒子，也就是我侄子的戶口弄回北京，圖的就是高考?？墒?0多年過去了，當年的政策早就時過境遷，根本就是不可能的事兒。最后我表弟只能感慨，當年的一念之差啊，導致后代子孫回北京的難度呈幾倍的增長。

所以說，北京確實不是太宜居，我也經(jīng)常覺得別扭，但這各種資源就在這兒擺著，想得到就得來?？梢哉f你不想要，這沒問題，在老家待著也挺好。但既然已經(jīng)來了，就得替后代子孫著想。

……

這健身房的小教練之所以跟我提賣房去小城市的事兒，就是他預設了一個前提：我是個無兒無女的老光棍子，既然了無牽掛那就去哪兒都行。

當然他也未必是真這么想的，只是覺得他既然能來北京，那北京人也應該可以四海為家。但這就因人而異吧，看自己的理解。如果真想逃離北京，那理由可以有一萬條，而想留在北京呢，理由也可以有一萬條。

但今天我只跟小教練說了一條，那就是：我要為孩子的未來考慮，所以根本就沒想過離開北京的事兒。否則，我當年吃過的苦，或許孩子要重來一遍，或許會更苦……

隨便買房都能發(fā)財?shù)哪甏^去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！