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《財(cái)經(jīng)》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯

繼Q房網(wǎng)后，又一家中介機(jī)構(gòu)深陷倒閉風(fēng)波。近日，居理買房北京總部多位員工向《財(cái)經(jīng)》新媒體記者爆料稱，公司目前已退租解散，且拖欠部分員工工資達(dá)800多萬(wàn)元。

(資料圖)

記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，與這些員工簽署合同的北京侃家科技有限公司、北京高因科技有限公司的法人均于去年上半年完成變更，創(chuàng)始人由王鵬變?yōu)樾煨≌?，同時(shí)這些公司都涉及欠薪和欠預(yù)付傭金等各類訴訟。

目前，居理買房網(wǎng)站已關(guān)閉，聯(lián)系電話無(wú)法接通，APP也已從蘋果商店下架。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)影響之外，居理買房自身業(yè)務(wù)單一、抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足，以及經(jīng)營(yíng)模式缺乏適時(shí)性是主要原因，而長(zhǎng)期拖欠薪金則會(huì)降低企業(yè)的信用和品牌影響，未能熬過(guò)行業(yè)冬天自然也就不令人意外了。

辦公室退租管理層失聯(lián)

5月11日，記者在實(shí)地探訪居理買房北京總部地址后發(fā)現(xiàn)，辦公室已人去樓空。據(jù)合生匯寫字樓和辦伴工作人員介紹，該公司雖然租期一年但實(shí)際只租了幾個(gè)月就退租了。

根據(jù)天眼查顯示，去年9月由于登記住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系，居理買房主體北京侃家科技有限公司被北京朝陽(yáng)市場(chǎng)監(jiān)管局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

一位被居理買房拖欠共5萬(wàn)多元薪資的王先生向記者介紹到，公司在2020年就已出現(xiàn)過(guò)只發(fā)基本工資的情況，但后期補(bǔ)清了。而在2021年下半年年至2022年初，公司經(jīng)歷了三次裁員，前期裁員有N+1賠償，后期不僅賠償取消，工資也被持續(xù)拖欠。

從欠薪規(guī)模來(lái)看，據(jù)該公司某維權(quán)群群主統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，其群中97人共欠薪800多萬(wàn)元，另還有數(shù)十人未上報(bào)欠薪額。群中多數(shù)人通過(guò)勞動(dòng)仲裁、法院訴訟、聯(lián)系管理層等方式討薪，但均告無(wú)果。

不僅因拖欠員工薪資官司纏身，居理買房運(yùn)營(yíng)主體和相關(guān)公司還因欠預(yù)付傭金等身陷商品房委托代理銷售合同等一系列訴訟中。截至目前，居里買房相關(guān)的多家公司背負(fù)失信被執(zhí)行人記錄以及法人被限制消費(fèi)令，失信行為包括有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)、其他規(guī)避行為等。

北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人戴金花律師還介紹稱，企業(yè)實(shí)控人是否需要承擔(dān)責(zé)任，需要看是否能夠揭開(kāi)公司資金面紗以及合同中實(shí)控人是否有連帶責(zé)任，否則很難追究其責(zé)任。若法院判決實(shí)控人需要承擔(dān)責(zé)任，但拒不履行，那么可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型失敗經(jīng)營(yíng)難以為繼

記者注意到，居理新房成立于2015年，前身為侃家網(wǎng)，2021年2月才更名居理買房，主營(yíng)業(yè)務(wù)從之前的新房代理轉(zhuǎn)向二手房中介服務(wù)。然而，正是由于前期業(yè)務(wù)多為新房代理銷售，且主打線上平臺(tái)、高學(xué)歷咨詢師團(tuán)隊(duì)，運(yùn)營(yíng)成本高企的同時(shí)，極易受房企資金及新房大環(huán)境影響。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，居理買房在2021年完成了4億元的C+輪融資，騰訊、海松資本聯(lián)合領(lǐng)投，紅杉中國(guó)、源碼資本、斯道資本老股東跟投，但其在當(dāng)年末就被傳出賣給參與其B+輪融資的58集團(tuán)，同時(shí)還傳出裁員和規(guī)模收縮等消息。

對(duì)此，王鵬曾在2021年12月回應(yīng)稱，出于公司短期生存和長(zhǎng)期發(fā)展兼顧的考慮，居理買房及時(shí)做出了戰(zhàn)略性收縮，希望在行業(yè)冬天里先求生存，再發(fā)展。由于公司有幾個(gè)億的應(yīng)收款未收回，公司高管已經(jīng)停薪，追回應(yīng)收款后會(huì)解決員工欠薪問(wèn)題。

據(jù)多位居理買房前員工介紹，公司出現(xiàn)問(wèn)題，主要受房企傭金壞賬拖累，雖有融資進(jìn)賬但也有資方退出，加之前期規(guī)模擴(kuò)展速度較快，導(dǎo)致資金鏈陷入危機(jī)。

在湘楚朝暉集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO胡景暉看來(lái)，居理買房長(zhǎng)期陷入信用危機(jī)將會(huì)降低企業(yè)的信用和品牌影響。其強(qiáng)調(diào)的高學(xué)歷專業(yè)性對(duì)于服務(wù)購(gòu)房者并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，且薪資成本也會(huì)很高。而剛剛介入二手房的居理買房，因缺乏海量房源而難以破局。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，隨著未來(lái)國(guó)家和各地對(duì)中介服務(wù)監(jiān)管趨嚴(yán)，居間服務(wù)企業(yè)不僅需要提升服務(wù)質(zhì)量，還需延伸服務(wù)內(nèi)容。制定良好的戰(zhàn)略對(duì)公司的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，唯有這樣才能獲得盈利平衡，并在未來(lái)市場(chǎng)中抓住發(fā)展機(jī)遇。