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如何將非居住建筑改建為公寓型、宿舍型保租房？北京發(fā)布技術要求

發(fā)布日期： 2023-09-08 17:45:37 來源：騰訊網

日前，北京市住建委聯合市規(guī)自委發(fā)布《關于進一步細化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術要求的通知》（以下簡稱《通知》），在《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》基礎上，對既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術要求。

【資料圖】

北京市自大力發(fā)展保障性租賃住房以來，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間?！笆奈濉逼陂g，北京市將建設籌集保租房40萬套（間），改建類保租房也是其中的重要組成部分。

據了解，北京市住建委深入多個保租房改建項目開展調查研究，針對非居住建筑改建為公寓型、宿舍型保租房存在的技術障礙進行了針對性突破，結合實際案例經驗，發(fā)布該《通知》，細化改建技術要求，引導設計方向，縮短設計策劃周期，旨在推動改建項目在符合規(guī)范、保障安全的基礎上盡快落地。

北京市住建委發(fā)布的信息顯示，既有建筑改建保租房出現的首要問題就是改建后容積率不得改變，項目無法合理利用內部空間增加層數或局部加層。而部分非居住建筑的層高是4.2米或4.5米，具備局部加層的可行性。

從合理利用豎向空間、提升居住舒適性的角度出發(fā)，《通知》提出，在符合規(guī)范要求、保障安全、滿足日常生活起居活動要求的基礎上，可結合實際，合理利用內部空間進行加層或局部加層改建。同時參考《民用建筑通用規(guī)范》，明確結構層高在2.2米以下的空間不計算面積的途徑，以達到“不得增加建筑面積”的要求。

《通知》強調，改建建筑用作保租房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款，不變更原建設工程規(guī)劃許可證。改建建筑不再作為保租房使用時應恢復原狀。

改建公寓型保租房應滿足國家消防標準，特別是建筑高度大于24米的商業(yè)辦公樓改建公寓型保障性租賃住房，當現狀建筑中位于袋形走道兩側或盡端的房間疏散門至最近安全出口的直線距離不滿足《建筑設計防火規(guī)范》中對高層旅館建筑的相關要求時，可通過調整疏散門位置或疏散門房間和相鄰房間的平面布置等方式實施改建。

此外，和其他保障性住房的要求一樣，改建類保障性租賃住房同樣實行設計方案專家審查制度。

《通知》還指出，改建類保租房項目設計方案評審階段專家的主要職責，是結合后續(xù)工作年限重點審查荷載復核、技術鑒定報告應用情況及結構開洞加固方案等內容，對設計方案提出優(yōu)化建議，不可替代建設、設計單位履行對設計質量的責任和義務。

據了解，該《通知》是對《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》的進一步細化，然而，鑒于改建項目情況復雜、問題多樣，北京市住建委還將結合實際情況，持續(xù)以“小切口”改革的方式不斷完善各項技術要求。

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